매매 가계약금 몰취 대응의 핵심은 '가계약금'이라는 명칭이 아니라 실제 합의 내용입니다. 대법원은 가계약금이 해약금(교부자는 포기, 수령자는 배액상환)으로 약정되었다고 인정하려면 그 취지가 명백하게 인정되어야 한다고 판시한 바 있습니다(대법원 2022. 9. 29. 선고 2022다247187 판결). 단순히 가계약금을 입금한 사정만으로 자동 몰취된다고 보기는 어렵다는 취지입니다.
몰취·배액상환 약정이 명백했는지가 핵심 쟁점입니다. 다만 실제 반환 여부는 약정 내용·경위에 따라 달라지며, 이는 법원 또는 변호사의 판단 영역입니다. 본 페이지는 공개된 법령·판례에 근거한 일반 정보이며, 환급 가능성·금액·상대방 책임 여부를 판정하지 않습니다.
단순히 입금만 한 사정으로 자동 몰취된다고 보기는 어렵다는 판례가 있습니다(2022다247187). 확인해야 할 신호는 ① 입금 전후 문자에 '몰취·포기·배액상환·위약' 문구가 있는지 ② 대금·잔금일 등 중요 조건이 정해졌는지 ③ 본계약일이 특정됐는지 ④ 중개대상물 확인·설명서를 받았는지 등입니다. 이 신호들을 정리하고 내용증명을 준비하는 무료 도구를 환불구조대에서 제공합니다.
가계약금 자가진단·내용증명 준비 (무료) →일률적으로 정해지지 않습니다. 대법원은 몰취·배액상환 약정이 명백해야 한다고 판시했습니다(2022다247187). 실제 반환 여부는 약정·경위에 따라 달라지며 법원·변호사의 판단 영역입니다. 본 정보는 가능 여부를 판정하지 않습니다.
내 집 매도계약을 먼저 체결한 뒤 새 집 가계약을 하는 것이 안전합니다. 먼저 해야 한다면 '매도 불발 시 반환' 조건부 특약을 확정서에 넣고, 가계약금은 과도하지 않게 정하는 것이 좋습니다.
통화보다 문자·내용증명으로 기록을 남기고, 무응답·거절 시 1372 소비자상담센터나 변호사 상담을 검토하세요. 가압류 등 법원 절차는 변호사·법무사 영역입니다.